三重買賣房屋
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A39五華國小黃金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4298 萬
- 參考單價：86.58 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
仁義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：巴黎莫內
- 總坪數：49.64 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：7.46 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件針對投資型買方而言，是一項具備潛力但需審慎評估的資產。
是否值得購買： 若您的購屋目的為「收租投資」或「資產保值」，且能接受商用房產特性，則值得列入考慮；若是為了「自住使用」或追求高流動性，則建議再觀望。
主要理由：
- 地段與配套完整：位於五華商圈且附帶車位，在商圈型店面中，「有車位」是非常稀缺的優勢，能大幅提升租戶的便利性與店面競爭力。
- 未來增值潛能：捷運環狀線 Y23 站為明確的區域利好，通車後將是價值的強力支撐，適合長期持有。
- 成本效益考量：雖然單價不低，但低管理費與現有租金收益可初步評估投資報酬率。若算出年租金報酬率能達 3% 至 4% 以上，則具吸引力。
購屋建議： 在決定前，請務必確認當前租約細節（租期、租金支付情況）及屋齡 15 年的維修狀況。同時，建議將參考單價 86.58 萬/坪與近期同地段成交價做比較，爭取合理的議價空間，以抵消化身房產稅及維修費用的潛在成本。
問與答
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黃水龍(仲介，收取服務費)
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證號: (100)登字第171375號
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