高雄買房合法商旅  新興買屋 / 新興買房 - 高屏土地房屋✨六合七賢商圈【美麗島捷運】合法旅館✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~9960 萬~~9880 萬
參考單價：70.26 萬/坪
地址：高雄市新興區民主橫路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：140.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：140.623 坪
土地面積：51.122 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：59 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於高雄市新興區七賢商圈，鄰近六合夜市與捷運美麗島站，人流密集，商業價值高。 2. 合法身份：目前為合法旅館營運中，擁有合法營業執照，降低違規風險。 3. 規劃潛力：屬於第二種商業區，容積率高，且符合危老建築條件，具備重建或申請容積獎勵的空間。
劣勢	1. 屋齡極高：建物距今已約 59 年，可能涉及結構安全維護問題或高昂整修成本。 2. 投資報酬率低：月租 10 萬元，年收益約 120 萬，以總價 9,880 萬計算，年化收益率僅約 1.2%，低於市場一般商業投資水平。 3. 流動性受限：商用不動產且為旅館型態，交易對象多為投資客或業者，一般自用較難適配。
機會	1. 都市更新：透過危老條例重建或都更，可大幅提升土地與建坪價值。 2. 捷運效應：鄰近捷運站，未來若有容積獎勵政策調整，可能進一步增加開發效益。 3. 觀光復甦：高雄市區觀光熱度持續，商圈人流若能進一步提升，可優化旅館經營或轉型為商務民宿。
威脅	1. 政策變動：旅館業法規、商業區土地使用規範若趨嚴，可能影響營運或重建規劃。 2. 持有成本高：老舊建築需支付高額稅負（商用）與潛在維護費用，若無重划計畫，長期持有可能虧損。 3. 市場波動：總價近 1 億元的物業流動性較差，市場下跌時較不易轉手。

2. 物件評論

此物件非常適合**「以重建為目的之长期投資人」或「具備營建資源的開發者」**，但對於尋求穩定現金流的傳統收租型買家而言，則風險較高。

主要理由如下：

地段無可取代：高雄新興區七賢商圈與捷運周邊的核心土地極為稀缺，保值性強。
重建價值大於現況使用價值：目前 1% 左右的租金收益率極低，其購買邏輯應在於「土地重劃」而非「收租」。若無法參與危老或都更計畫，此物件的持有成本可能侵蝕本金。
資金門檻與流動性：總價約 9,880 萬需投入大量資金，且商用物業轉手週期較長，建議購屋前務必確認土地重劃時程及財務負擔能力。

若您有長期持有的耐心並看好該區域更新潛力，此為值得評估的標的；反之若期待短期回報或單純收租，則不建議入手。

問與答

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李廷忠(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0973-644855

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高雄師大加盟店加盟店

經紀業名稱: 童心不動產

證號: （104）登字第290015號

【經歷】
順昌發不銹鋼廠長
欣元商仲南區經理
欣元商仲高雄分公司經理
永慶不動產高雄師大加盟店店長
【現任】
永義房屋師大和平店店長
【座右銘】
成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。

【放心的委托】是客戶對我們的信任！
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深耕商圈20餘年，替屋主找到愛惜房子的買家，幫助許多人實現家的夢想。您的不動產懇請給我們機會!!

您好！我是您值得信賴的房仲小夥伴，專注於高雄地區的房地產市場。我持有永慶不動產高雄師大加盟店的店長資格，並曾在欣元商仲擔任南區經理，擁有豐富的專業經驗。誠實、負責、細心是我始終如一的特質，這讓我能夠以專業的態度為每位客戶提供最優質的服務。對我來說，每一個成交都是一段故事，而我樂於參與您購房或售房的旅程。

我的座右銘是“成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。”我相信，努力就會有收穫！如果您對高雄的社區或住宅有任何問題，歡迎隨時聯繫我。在這裡，我期待與您一起尋找理想的房產，讓我們的故事從今天開始書寫吧！快來聯繫我，讓我成為您最信賴的房產顧問！