淡水廠房
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臨淡金路廠店【6820】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：46000 萬
- 參考單價：56.52 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
淡金路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：813.94 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：1149.5 坪
- 屋齡：45 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的總價約 4.6 億元，是一筆典型的大型工業資產交易。對於一般住宅買家而言，此物件完全不適用；但若您是企業主或長期投資者，則具備一定吸引力。
購買建議：視用途而定，非自用不建議輕易接手。
主要理由如下：
- 功能高度特化：該廠房在空間規格（如貨櫃進出、中庭卸貨）與臨路條件上非常適合物流、倉儲或製造業自用，能大幅降低營運效率成本。
- 財務門檻與風險：高屋齡與工業用途意味著後續需投入較多的維護成本，且銀行貸款條件不如住宅寬鬆，需確保您有足夠的自有資金與現金流。
- 流動性考量：由於坪數龐大且屬性特殊，未来若需轉手，可能需要較長時間尋找合適的企業買家，不宜以短期投資增值為主要目的。
建議您在決定前，先確認是否有長期自用的真實需求，並諮詢專業代書或會計師評估財務模型與法規風險。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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