廠房工業地  八德買屋 / 八德買房 - 廣豐公園路大面寬店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5800 萬 (含車位價)
參考單價：66.28 萬/坪
地址：桃園市八德區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄帝璟
格局：開放空間
總坪數：87.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.35 坪
附屬建物面積：6.47 坪
共同使用：33.69 坪
車位坪數：8.84 坪
土地面積：13.77 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4335 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與商圈成熟度：位於桃園八德廣豐核心商圈，鄰近置地廣場、家樂福、大潤發及影城，生活機能完整。店面條件佳：屋齡僅 7 年，建築新穎；擁有 10 米大面寬且為邊間，廣告展示效果與可視性極佳。價格包含車位：總坪數內已包含一席坡道平面車位，對於商業使用或員工停車是加分項。穩定人流：熟商圈帶來持續的車流與人潮，有助於吸引消費客群。
劣勢	總價門檻高：單價約 66 萬/坪，總價 5800 萬元，對於一般投資者的資金門檻要求較高。商用不動產流動性低：相較於住宅，店面交易周期較長，未來若需轉手可能需更長時間。管理費持續支出：每月固定管理費約 4335 元，若出租期間空置仍需自行負擔此筆成本。
機會	投資收益穩定：成熟商圈的店面租金通常較有保障，有利於長期穩定收租。資產保值性強：廣豐地區為八德區發展最成熟的區域之一，地段稀缺性高，長期增值潛力可觀。品牌曝光度高：優越的外觀與臨街位置非常適合開設品牌形象店或旗艦店。
威脅	網路購物衝擊：實體零售業面臨電子商務的挑戰，若租賃對象為實體門市需考量租戶的經營穩定性。租金回報率風險：高總價意味著需要較高的租金收益才能支撐貸款與投資成本，需謹慎評估出租行情。區域競爭變化：雖然目前商圈成熟，但未來若有新開發區或大型賣場進駐，可能分流部分客群。