※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

針對您提供的屏東縣內埔鄉地利路物件資料，我以購屋者的視角為您進行分析。此物件屬於農地性質，且採取分割銷售，與一般都市住宅的評估邏輯截然不同。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價相對親民：每坪 3.6 萬的價格對於欲尋找鄉村土地的買家具有吸引力。 2. 靈活性高：總坪數 502 坪且已分割為 4 筆，買方可依需求選擇購買部分或全部。 3. 議價空間：賣方在說明中提到「喜歡價錢可談」，顯示價格具有協商餘地。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地用途限制：用途標記為「農舍/農地」，這意味著建築使用率極低，且對建築資格（如農民資格）有嚴格要求。 2. 貸款限制：農地之貸款成數通常遠低於都市住宅用地，買方需準備較高比例的自有資金。
機會 (Opportunities)	1. 休閒農場開發：適合想經營有機農園、私人度假別墅或退休後回鄉生活者。 2. 周邊開發潛力：若鄰近的「義大都」等開發案有進一步成長，未來土地價值有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：農地轉換用途或申請建築的審核流程繁瑣且不確定性高。 2. 流動性較低：相較於市區住宅，農地的轉手速度較慢，未來若需急售可能面臨較長的等待期。