長治買屋 /
長治買房
-
長治昆崙路415坪方正農地每坪3萬總價1245萬
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 196
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1245 萬
- 參考單價：0 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
長治
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：4151240 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：其他
- 形式/類型：住辦/ 其它
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 672423）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地形方正：物件名稱提到土地方正，有利於後續的空間規劃與利用。 2. 單價明確：每坪 3 萬元在農地交易中屬於具參考價值的價格。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 土地用途限制：本物件屬農地，建築限制極多，無法直接作為住宅或辦公室使用。 2. 資料不一致：系統紀錄的總坪數（415萬坪）與名稱（415坪）嚴重不符，資訊透明度不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 農業經營：適合計畫從事小型農業、有機種植或休閒農場者。 2. 長期持有：若未來該區域有土地變更計畫，可能有增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法律法規：農地變更用途（變更為建地）的審核極為嚴格，面臨無法開發的風險。 2. 流動性較低：相較於住宅用地，農地的買賣週期通常較長，變現速度較慢。 |
2. 物件評論
總結：不建議一般購屋者購買，僅適合特定投資者或農業經營者。
主要理由： 首先，此物件的本質是「農地」而非「住宅地」，對於尋找居住環境的購屋者而言，農地無法合法興建一般住宅，除非能成功申請變更用途，但過程困難且不確定性高。
其次，該物件的資料紀錄存在明顯錯誤（如總坪數數值異常），顯示資訊提供方不夠精確，在進行大額交易前需極其小心。除非買方對長治鄉的土地行情有深入了解，且有明確的農業開發計畫或長期持有策略，否則此物件並不符合一般自住需求。
問與答
屏東土地開發王
屏東土地開發王
劉崇賢/林芳質(仲介，收取服務費)
暱稱：劉崇賢/林芳質
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-121602
訂閱：5 (加入)
崇賢不動產 直營店
經紀業名稱: 崇賢不動產房屋仲介經紀業
證號: (106)登字第318637號/(107)屏縣字00289號
屏東土地開發王
屏東房屋土地找崇賢就對了!
室內電話：(08)778-1883
我家粉絲團更多好屋推薦
竹田頭崙村農地2.5分每分320萬總價800萬
屏東縣 竹田鄉
內埔義亭村內建地70坪每坪3.8萬總價266萬
屏東縣 內埔鄉
長治大同農埸農地4分89開988萬
屏東縣 內埔鄉
內埔隘寮沿山公路旁合法農地2筆共5.47分每分售230萬
屏東縣 內埔鄉
內埔省道旁都內農地3分每坪3.8萬總價1140萬
屏東縣 內埔鄉
內埔老埤村內平房建地開198萬
屏東縣 內埔鄉
竹田88快速道路旁方正農地2.2分每分360萬
屏東縣 竹田鄉
防寮甲丁種建地.農地總數2349.4坪總價4797萬
屏東縣 枋寮鄉
竹田二崙村內 3分2農地每分380萬總價1216萬
屏東縣 竹田鄉
萬巒赤山市場旁方正農地6.03分每分1200萬
屏東縣 萬巒鄉