內埔買屋 /
內埔買房
-
內埔豐田地利路近義大都內農地502坪分割4筆每坪3.6萬
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 196
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1825 萬
1807 萬 - 參考單價：3.6 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
地利路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：502 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住辦/ 其它
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 820054)
針對您提供的屏東縣內埔鄉地利路物件資料，我以購屋者的視角為您進行分析。此物件屬於農地性質，且採取分割銷售，與一般都市住宅的評估邏輯截然不同。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 單價相對親民：每坪 3.6 萬的價格對於欲尋找鄉村土地的買家具有吸引力。 2. 靈活性高：總坪數 502 坪且已分割為 4 筆，買方可依需求選擇購買部分或全部。 3. 議價空間：賣方在說明中提到「喜歡價錢可談」，顯示價格具有協商餘地。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 土地用途限制：用途標記為「農舍/農地」，這意味著建築使用率極低，且對建築資格（如農民資格）有嚴格要求。 2. 貸款限制：農地之貸款成數通常遠低於都市住宅用地，買方需準備較高比例的自有資金。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 休閒農場開發：適合想經營有機農園、私人度假別墅或退休後回鄉生活者。 2. 周邊開發潛力：若鄰近的「義大都」等開發案有進一步成長，未來土地價值有增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規變動風險：農地轉換用途或申請建築的審核流程繁瑣且不確定性高。 2. 流動性較低：相較於市區住宅，農地的轉手速度較慢，未來若需急售可能面臨較長的等待期。 |
2. 物件評論
總結：此物件僅適合「特定需求者」，不建議一般尋找自住住宅的買家購買。
主要理由： 本物件的核心價值在於「大面積的農地」而非「現成的房屋」。對於希望在屏東鄉村建立個人農莊、擁有廣大私人空間，且具備相關農地建築知識（或擁有農民資格）的人來說，這是一個不錯的進入機會，尤其是價格尚有協商空間。
然而，對於一般購屋者而言，農地面臨著建築限制多、貸款困難以及未來轉手較慢等挑戰。如果您是尋找可以直接入住的房屋，此物件並不符合需求；但如果您是在尋找長期投資或規劃鄉村生活，建議在購買前務必確認該地塊的建築條件與道路權益。
問與答
屏東土地開發王
屏東土地開發王
劉崇賢/林芳質(仲介，收取服務費)
暱稱：劉崇賢/林芳質
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-121602
訂閱：5 (加入)
崇賢不動產 直營店
經紀業名稱: 崇賢不動產房屋仲介經紀業
證號: (106)登字第318637號/(107)屏縣字00289號
屏東土地開發王
屏東房屋土地找崇賢就對了!
室內電話：(08)778-1883
我家粉絲團更多好屋推薦
高樹泰山5方多方正農地每分226萬總價1175萬
屏東縣 高樹鄉
竹田西勢馬路旁丁種工業建築用地
屏東縣 竹田鄉
佳冬昌隆村內302坪建地每坪3.5萬總價1057萬
屏東縣 佳冬鄉
內埔菜市場住商四樓透天16.7坪總價520萬
屏東縣 內埔鄉
美濃龍肚竹子門發電廠對面休閒農地3.33分每分290萬
高雄市 美濃區
內埔東寧都計農地每坪1.8萬
屏東縣 內埔鄉
竹田鳳明交流道下1.7分農地每分280萬總價475萬
屏東縣 竹田鄉
高樹廣福村內農地6.2分每分售180萬
屏東縣 高樹鄉
萬巒成德村農地5分多每分150萬總價750萬
屏東縣 內埔鄉
里港馬路旁茄苳腳農地4.51分每分400萬
屏東縣 里港鄉