苓雅前鎮店面  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅前鎮亞灣、三多商圈面寬8米全棟電梯店霸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬
參考單價：32.96 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：266.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：221.206 坪
其他面積：45.768 坪
土地面積：49.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：生日公園
生活機能：文橫夜市青年市場
附近交通：三多商圈捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於三多商圈核心，鄰近捷運站及大遠百，周邊生活機能成熟。面寬罕見：8 米面寬在商業透天中非常少見，店面展示性與入口動線優勢明顯。租約穩定：一樓夾層目前由知名連鎖餐廳承租，提供即時的租金收益。硬體完善：全棟電梯連接地下室至頂樓，且可載重 15 人，地下室空間大利於貨物儲存。
劣勢 (Weaknesses)	高總價門檻：總價約 8800 萬元，資金門檻高，適合長期投資而非短期操作。法律風險隱憂：資料提及「頂樓增建」，可能涉及違章建築問題，需確認合法性與未來拆除風險。商圈噪音影響：鄰近文橫夜市，用餐時段可能有人車擁堵或噪音干擾。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：緊鄰亞灣區，未來隨著周邊開發，地價與租金有望持續成長。靈活使用空間：二樓以上獨立進出、大面寬與地下室空間，適合分割經營或多用途商業規劃。租賃續約性：現有大租戶為知名連鎖品牌，若合約期內無異動，持有成本相對低廉。
威脅 (Threats)	流動性較差：商用不動產交易週期較住宅長，未來轉手可能需要較長時間。貸款限制：高總價與商業用途可能導致銀行貸款成數受限或利率較高。租戶依賴風險：若現有連鎖餐廳解約，尋找新商戶需考量市場空置率。