※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置與可見度極佳：位於高雄市新興區中正三路，屬主要幹道及商業核心區，人潮與車流穩定。雙店面擁有 9.3 米大面寬，廣告展示效益高。使用彈性大：商五用地規劃，適用於各種商業型態，如診所、銀行、飯店或辦公室等，租戶潛在範圍廣。樓層空間充足：透天五層樓總坪數達 276.19 坪，適合需要大空間的產業經營或長期投資。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：建築已達 60 年房產，結構安全與法規維護可能面臨考驗，潛在整修成本高。總價門檻高：參考單價約每坪 59.96 萬，總價高達 1.65 億餘元，對於一般投資者而言資金壓力較大。無車位資訊：資料未顯示車位包含在內，商用空間停車需求若無法滿足可能影響租戶吸引力。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：黃金地段的老字號透天，若符合危老或都更條件，未來增值空間可觀。租金收益穩健：鄰近火車站商圈，商業活動頻繁，只要營運得當，長期持有收租效益可能優於住宅。
威脅 (Threats)	維修與法規風險： 60 年屋齡需留意消防設備檢修、耐震補強等法令規範，突發性維修費用可能增加持有成本。市場波動風險：實體零售與商業街景受電商影響，若周邊產業結構改變，可能面臨空置率上升或租金調整的壓力。