竹北高鐵原美館三房雙  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵三房【佳鋐原美館】朝東南面公園.衛浴開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 155

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：24.68 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家一路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳鋐原美館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：60.193 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.777 坪
附屬建物面積：4.637 坪
共同使用：12.031 坪
車位坪數：19.748 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2222 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東興國小/東興國中
鄰近公園：水塘公園
生活機能：頂好超市
附近交通：中山高/省道/東西向快速道路/竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北高鐵核心區，鄰近中山高、省道及快速道路，通勤便捷。 2. 景觀與通風：朝東南面公園無西曬疑慮，視野開闊；衛浴設有窗戶，通風良好且不易潮濕。 3. 生活機能成熟：社區樓下即有全家便利商店，鄰近頂好超市、水塘公園及東興國小、國中，學區與生活品質俱佳。 4. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，格局為三房二廳雙衛浴，房主保養良好可直接入住。 5. 車位便利：附贈平面連號雙車位，增加停車便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交易狀態：該筆物件標示「已售出」，若需購買同房型需在市場尋覓類似房源。 2. 單價較高：參考單價約 24.68 萬/坪（含車位），對於預算有限的購屋者來說門檻稍高。 3. 樓層因素：位於 5 樓，雖避開底層噪音與頂樓隔熱問題，但部分買家可能偏好更高樓層的景觀優勢。 4. 停車型態：平面式車位需留意地面環境變化（如降雨時积水情況）。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：位於綠園道連綿區且鄰近高鐵，長期來看具保值與增值空間。 2. 租賃需求穩定：因鄰近學校與交通樞紐，未來若有出租計畫，容易吸引通勤族或陪讀家庭承租。 3. 市場基準參考：雖此戶已成交，其單價可作為同區域後續購屋的重要定價參考依據。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體景氣與利率變動可能影響資產價值或房貸負擔。 2. 競爭激烈：竹北高鐵區新成屋與預售案眾多，需考量未來二手房源的轉手競爭度。 3. 政策因素：居住正義、稅制調整或限購法規等潛在政策變化。