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新北園區企業總部【6705】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：95000 萬
- 參考單價：61.65 萬/坪
- 地址：
新北市
五股區
XXX
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1540.88 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：509.32 坪
- 屋齡：30 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自用營運」或「長期收租」者，不建議短期投機。
此物件總價約 9,500 萬元，單價約 61.65 萬/坪，對於五股區的工業廠辦而言屬於中高價位。主要理由如下：
- 地段與硬體條件加分：「雙捷運臨出口」與「角地全新裝修」是核心亮點，對於需要品牌形象與交通便利的企業總部非常有吸引力，能大幅降低後期裝修與時間成本。
- 停車位是重大隱憂：1540 坪的大型空間卻無停車位，在實際營運中會是巨大瓶頸。若購入後無預留足夠預算或空間增設停車場，將直接影響員工與客戶的使用體驗。
- 融資與屋齡考量：30 年屋齡可能導致貸款審核較嚴格，買家需確認自備款能力與融資額度是否足夠。
總結：如果您或您的企業是打算長久自持使用，且能解決停車問題，這是一處具備競爭力的廠辦資產。但若您尋求的是高流動性或作為住宅投資，則此物件並不適合。建議在簽約前進行詳細的結構安全檢查，並確認周邊停車資源的可行性。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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