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新埤迦樂醫院旁世外桃源2.5甲農地每分250萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6250 萬
- 參考單價：0.83 萬/坪
- 地址：
屏東縣
新埤鄉
迦樂
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：7562 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住辦/ 其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對編號 781722 物件的買方分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 土地面積廣大（約 7562 坪），適合需要大規模空間的使用者。 2. 地理位置靠近迦樂醫院，在鄉村地區具有明確的地標參考點。 3. 環境幽靜，符合追求「世外桃源」生活品質的購屋需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 土地用途為農地，建築限制極多，無法隨意興建一般住宅。 2. 總價較高（約 6250 萬），對一般自住買方而言資金壓力較大。 3. 位於屏東新埤鄉，對依賴都市機能的人而言，生活便利性較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 可規劃為有機農場、生態農園或退休後的大型休閒莊園。 2. 若未來周邊開發增加或醫療產業擴展，土地價值有潛在增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 農地法規嚴格，若無農用資格，申請農舍建築許可之難度高。 2. 此類大面積農地之流動性較低，未來若需急售，轉手週期可能較長。 |
2. 物件評論
總結：此物件不建議一般自住購屋者購買，但適合特定需求的投資者或農業經營者。
主要理由： 首先，該物件的核心性質為「農地」，而非一般的住宅用地。在台灣法律下，興建農舍有嚴格的資格審核（如需具備農友資格），一般購屋者若僅想蓋別墅度假，將面臨極大的法規風險與違建壓力。
其次，雖然單價看似不高，但總價高達 6250 萬，且土地規模極大。除非買方有明確的農業經營計畫、生態旅遊開發意圖，或是追求極端隱私的退休安置，否則如此大面積的土地在維護成本與資金周轉上將是一大挑戰。除非您具備農業經營能力且資金充裕，否則建議尋找用途為「建國」或「住宅」之物件。
問與答
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