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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬
參考單價：14.93 萬/坪
地址：台南市新營區富強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 6陽台 1廚房
總坪數：100.5 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南梓國小、公誠國小、南光中學
鄰近公園：長勝營區、南梓社區公園、美術園區
生活機能：第一市場、新進路夜市、7-11、全家、寶雅
附近交通：國道1、柳營外環道、新營火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數超過百坪，格局為 5 房 2 廳，適合多代同堂大家庭。 2. 地理位置優越：緊鄰長勝營區綠地，環境清幽；生活機能完善，鄰近市場與夜市。 3. 交通便利：5 分鐘內可上國道 1 號，鄰近火車站，通勤方便。 4. 硬體配套佳：頂樓（6 樓/7 樓）視野遼闊，且包含車位與精緻裝潢，即買即住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建物屋齡已達 28 年，可能影響銀行貸款成數或額度的審核。 2. 坪數過大：百坪以上的大坪數在區域內買受族較少，未來轉手難度可能高於中小坪數。 3. 維護成本：老舊社區可能有設施老化問題，公共修繕費用潛在隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：周邊已有知名新建案在建中，未來區域房價有上漲潛力。 2. 資源稀缺性：長勝營區綠地為大型開放空間，此類景觀環境在住宅區中較為難得。 3. 投資回報：多房格局適合出租給大家庭或作為民宿用途，租金收益可能不錯。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：因屋齡老、坪數大，未來想賣掉時需花費較長時間尋找合適買家。 2. 政策變數：政府對於高價房或老旧大樓可能會有相關課稅或改建政策變動。 3. 維護隱憂：需確認水電管線是否老化嚴重，若需大規模修繕將是一筆額外開銷。

2. 物件評論

此物件在台南新營區屬於「特殊需求型」房源，對於尋求寬敞空間與環境品質的買家而言，具有一定吸引力，但購買前需謹慎評估。

是否值得購買： 若您屬於「長期自住」或「投資收租」族群，且能接受老屋維護成本，此物件值得考慮。

主要理由：

性價比與景觀價值：每坪單價約 14.93 萬包含車位及裝潢，在同等條件下競爭對手較少。緊鄰大型營區綠地，居住舒適度高且不易受都市化開發影響環境品質。
格局優勢：5 房 4 衛的格局極為罕見，能滿足三代同堂或需要多間臥室的特殊需求，自用價值高。
風險提示：屋齡 28 年是最大疑慮，建商建議先查閱建築公設比、電梯狀況及周邊社區是否有老舊大樓修繕案例。此外，因坪數過大（100 坪以上），未來若需轉手流動性可能不如中小坪數物件，需做好長期持有準備。

問與答

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房仲電話：0925-812388

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經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司

證號: (106)登字第313632號

新營房地買賣,美金,0925-812388
◆得獎紀錄（有巢氏房屋）：
112年榮獲台南區112年第一季各店銷售業績TOP1
112年榮獲台南區112年第一季個人銷售件數TOP5
109年榮獲嘉南區109年上半年度台南區銷售業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度最佳新人獎
109年榮獲嘉南區109年上半年度專任各店業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄（太平洋房屋）：
107年榮獲台南區2018年年度菁英獎
107年榮獲台南區2018年第二季業績競賽單店業績TOP1
106年榮獲台南區2017年第四季業績競賽開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友，以及買賣方朋友的信任和支持，有您們真好！！
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
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