※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（編號：778147）進行的分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於勝利路熱鬧商圈，鄰近勝利星村創意生活園區，生活機能極佳。 2. 屋況良好：已完成全新整理與精緻裝潢，可省去購屋後的翻修成本與時間。 3. 格局利用率高：在 25.6 坪的空間內配置 4 房 2 廳 2 衛，空間規劃完整。 4. 便利性高：位於 1 樓且門前好停車，出入方便，適合不便爬樓梯者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 39 年，屬於老舊建築，需注意管線是否同步汰換及結構耐用度。 2. 樓層限制：位於 1 樓，可能面臨隱私較低、噪音較大以及防盜與防蟲的考量。 3. 空間侷促：總坪數 25.6 坪卻劃分出 4 個房間，單個房間的實際使用空間可能較小。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：得益於鄰近創意園區與商圈，對於年輕族群或小型工作室具有吸引力，具備出租潛力。 2. 地段保值：核心商圈的地段通常較具保值性，未來若周邊開發持續，有機會隨之增值。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數較低：由於屋齡接近 40 年，銀行在核貸時可能會降低貸款成數或縮短貸款年限。 2. 維護成本：老舊公寓後續可能面臨較頻繁的維修需求（如滲水或管線問題）。