竹北買屋 / 竹北買房 - 國賓大悅三房出售預約看屋竹北璞玉計畫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：18.02 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利八街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：43.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.611 坪
附屬建物面積：3.996 坪
共同使用：11.207 坪
其他面積：9.017 坪
樓別/樓高： 14樓 / 27樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：135
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：十興國小
鄰近公園：豆子埔溪公園
生活機能：家樂福
附近交通：交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點位於竹北縣政三期重劃區核心，鄰近高鐵站與國道交流道，交通便利性極高。建築由知名建築師李天鐸設計，具備收藏價值。屋齡僅 6 年，新穎度佳且居住體驗舒適。社區設施齊全，包含游泳池、健身房、電影院等，適合家庭休閒。學區為十興國小，滿足子女教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價每坪約 18.02 萬，總價接近 2,700 萬，對於一般購屋者而言門檻較高。停車位僅標註為坡道平面式且未包含於總坪數內，需額外確認車位價格與使用動線是否順暢。
機會 (Opportunities)	隨著竹北科技產業與高鐵商務發展，該區域租屋與購屋需求持續成長，具備穩健的租金回收潛力。重劃區逐漸成熟，未來生活機能將更加完善，有助於資產保值。
威脅 (Threats)	房市景氣受升息與總體經濟影響波動較大，需考量未來利率走勢對貸款壓力的影響。縣政三期同類新建案可能持續推出，競爭激烈可能短期內影響二手轉售價格。

2. 物件評論

此物件值得具備一定預算的購屋者考慮，特別適合在竹北或高鐵特區工作的家庭買方。主要理由在於其極佳的地理位置與完善的生活機能，李天鐸建築師的設計加上全齡化公共設施，能長期提升居住品質與社區黏著度。此外，6 年的屋齡意味著房產結構相對新穎，後續維修成本較低。建議若您對單價敏感度適中，且重視通勤效率與子女就學環境，這是一個能兼顧自住舒適度與資產價值的好選擇。