竹北社區房價  竹北買屋 / 竹北買房 - 國賓大悅四房雙車位遠百商圈竹北四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬 (含車位價)
參考單價：49.8 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利八街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國賓大悅
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：74.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.447 坪
附屬建物面積：7.556 坪
共同使用：36.045 坪
樓別/樓高： 23樓 / 27樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：兩個
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安興國小
鄰近公園：北興里德興公園
生活機能：竹北遠東百貨
附近交通：六家火車站竹北火車站新竹高鐵站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野極佳：位於 23 樓（共 27 樓），為高樓層戶，採光通風好且隱私性強。 2. 地段生活便利：鄰近遠東百貨商圈，步行可達，交通接駁方便（近高鐵站、火車站）。 3. 學區優勢明確：擁有勝利國小及國立勝利高中的雙重學區資源，對家庭購屋者吸引力大。 4. 設施完善：新成屋（屋齡僅 6 年），格局為四房兩廳兩衛，且含兩個平面車位，適合多口之家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效比偏低：主建物約 30 坪，總登記面積達 74 坪，共同使用面積占比高，實際使用空間與購買坪數落差大。 2. 單價偏高：參考單價近 50 萬/坪，屬於竹北市場的高檔價位，總價門檻約 3988 萬元，預算壓力較大。 3. 車位形式：雖為雙車位但為平面式，相較於機械或立體車位，操作便利性略低。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹北亞灣區與 AI 園區持續發展，周邊人口結構年輕，長期持有價值穩健。 2. 租賃需求穩定：鄰近高鐵站及商圈，租屋市場活絡，適合作為長線投資或收租標的。 3. 保值性強：擁有學區與大型商業機能加持，在房市波動期通常較具抗跌能力。
威脅 (Threats)	1. 高價供過於求風險：高總價物件若遇市場轉冷，流動性可能不如小坪數住宅。 2. 管理費負擔：每月管費 3000 元對於大坪數而言雖屬合理，但長年累月亦是一筆開支。 3. 房價調整風險：若竹北房市回調，高單價物件的下跌幅度可能較顯著。