環球環宇星都心星都滙  竹東買屋 / 竹東買房 - 594好房環球市(社區介紹)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8888 萬 (含車位價)
參考單價：197.51 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環球市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：45 坪 (包含車位面積)
土地面積：8 坪
樓別/樓高：整棟 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1600 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 776626 的「環球市」物件，以買房者視角進行的分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與坪效佳：總坪數達 45 坪且含車位，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。地理位置便利：鄰近國道 3 號、68 快速道路，往科學園區、竹東市區或外出旅遊均便捷。生活機能完善：周邊有高市多、迪卡儂等大型賣場，滿足日常採買需求。停車優勢：屋內車位包含在总价內，且社區總體車位充足（860 個），解決停車難題。環境安靜：位於巷道底端，雖是主幹道旁但巷弄寬闊寧靜，減少大車干擾。
劣勢 (Weaknesses)	產品類型複雜：社區為混合用途（98 戶住宅 vs 622 戶辦公），非純住宅社區，可能影響居住純粹性與人流組成。價格門檻較高：總價約 8,888 萬，屬於竹東鎮區的高價位物件，潛在買盤範圍較窄。管理費差異疑慮：資料中列示的管理費有兩種數字（1600 元/月 vs 單坪 40 元計），需確認是否有其他代收費用或誤差。社區規模龐大：727 戶總戶數，若電梯使用人數多，尖峰時段可能需久候。
機會 (Opportunities)	通勤需求穩固：鄰近科學園區與工研院，長期以來支撐租金與自住剛性需求。保值潛力：屋齡僅 7 年，位於新竹縣核心生活圈，若未來區域開發有利，具增值空間。自用或投資皆可：坪數大，適合三代同堂自居；若有辦公室人口遷入，亦具租戶接受度。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價搭配混合商辦社區屬性，未來轉手時可能面臨買盤意願猶豫，週期較長。共用設施干擾：辦公與住宅共用部分區域（如電梯大堂或地下層），若管理不善可能造成住戶權益受損或噪音干擾。市場競爭：竹東鎮區內其他新案或透天產品若提供更好價格，將對本物件形成替代效應。

2. 物件評論

此物件適合「追求空間舒適度」且重視「通勤效率」的家庭買家購買。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估社區屬性。

主要理由如下： 首先，居住實用性高，45 坪包含車位的配置在竹東鎮區屬稀缺資源，14 樓的高樓層視野與採光亦佳，7 年屋齡代表建物狀況新穎，維修負擔較低。其次，交通便利性極強，緊鄰國道 3 號與科學園區，對於往返新竹科學園區工作的族群極為友善，且周邊商業機能成熟。

然而，買方需注意該社區雖屬住宅電梯大樓，但整體規劃包含大量商辦空間（約 622 戶辦公單位），這意味著社區人流複雜度較純住宅高，建議您在洽談時確認「住宅區」與「辦公區」在動線與管理上的界線是否分明。此外，總價近 9,000 萬並非小數目，建議確認管理費的計算方式，並考慮未來轉手對象是否受限於此屬性。若您重視生活品質與通勤便利，且預算充足，這是一筆具備長期居住價值的資產。

問與答

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