宏觀大器竹北高鐵三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵三房【豐邑宏觀大器】朝南河景高鐵三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：27.75 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑宏觀大器
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：45.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.458 坪
附屬建物面積：2.686 坪
共同使用：10.817 坪
車位坪數：9.579 坪
樓別/樓高： 20樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1998 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國小/東興國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於竹北高鐵特區，鄰近東興國中小及運動公園，生活機能完善。樓層景觀： 20 樓高樓層邊間，朝南帝王座向，採光通風佳且有河景視野。房屋條件：屋齡僅 4 年，房產價值較新，且含百萬裝潢與車位，買家可即租或即住。設施齊全：社區擁有泳池、健身房等多項公設，管理維護較佳。
劣勢 (Weaknesses)	無法購買：標的物件狀態為「已售出」，此單價僅具參考價值，無實質交易機會。停車型態：提供平面式車位，相較於立體車位在便利度上略遜一籌。持有成本：每月管理費約 2,000 元，屬標準偏高水平，需納入長期預算評估。
機會 (Opportunities)	增值潛力：竹北高鐵特區持續發展，此區房源歷年成交穩定，具保值與增值空間。行情基準：可參考此單價約 27.75 萬/坪作為同社區或鄰近新案的議價依據。租賃需求：鄰近高鐵與學校，吸引外縣市工作族群與學生家庭，租賃市場活絡。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產行情受總體經濟影響，未來轉手價格存在不確定性。競爭激烈：周邊新成屋或預售案若釋出，可能分流買氣，影響議價空間。房價趨勢：雖為優質物件，但需留意整體房市走勢是否趨緩。

2. 物件評論

此筆交易標的目前顯示為「已售出」狀態，因此無法直接購買該特定單元，但其資訊極具參考價值。從市場角度評估，這是一棟位於竹北高鐵特區核心區的優質房產，單價約 27.75 萬/坪反映了高樓層與河景優勢的市場行情。對於有意置產者而言，此物件證明該社區的高樓、朝南格局具備穩定的購買力。建議若您仍有心儀的同類型物件，可將此價格作為重要議價基準，並確認屋況裝潢是否維持良好。若您的需求相似且預算相符，尋找同社區其他在售單位是具可行性的選擇。