台科晶品家樂福兩房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北家樂福兩房【台科晶品】平面車位.衛浴開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 155

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~778 萬~~698 萬 (含車位價)
參考單價：21.71 萬/坪
地址：新竹縣竹北市福興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台科晶品
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.732 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.825 坪
附屬建物面積：2.411 坪
共同使用：8.312 坪
車位坪數：9.184 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1450 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：博愛國小/博愛國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市/家樂福
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：竹北家樂福兩房【台科晶品】

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近竹北高鐵站及家樂福商圈，生活機能與通勤便利性極高。 2. 坪效佳且價格實惠：總價約 698 萬元含平面車位，計算單價約 21.71 萬/坪，在該區域屬具競爭力的入門價格。 3. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，房屋狀況良好，可減輕裝修成本與等待期。 4. 通風採光佳：衛浴具備對外窗，解決無窗衛生間易潮濕的問題，提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標的已成交：該物件狀態標示為「已售出」，目前無法直接進行交易。 2. 衛浴數量有限：規劃為 2 房 1 衛，對於有小孩或長輩同住的家庭而言，早晚使用衛生間可能產生爭用問題。 3. 樓層視野限制：位於 7 樓（總高 15 樓），雖避開了底樓潮濕與頂樓漏雨風險，但視線可能被周邊建築阻擋，隱私性需實地確認。
機會 (Opportunities)	1. 首購市場利好：此類兩房產品非常適合成家立業的首購族或新婚夫妻，政策上常有貸款或稅賦優惠。 2. 區域發展潛力：竹北高鐵特區持續發展，鄰近博愛國小與國中，學區資源穩定，有利未來資產保值。 3. 投資出租需求：鄰近運動公園與學校，且交通便利，若自用結束考慮轉手或出租，承租率應屬平穩。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：總價近 700 萬門檻，若未來房價回調或經濟環境變化，可能影響投資報酬率。 2. 居住干擾因素：鄰近光興商圈及主要道路，需注意車行與人潮帶來的噪音影響。 3. 同區競爭激烈：竹北熱門社區供貨量通常不少，買方需警惕是否有其他競標者或更具價值的替代房源。