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承天農地【6674】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：37800 萬
- 參考單價：41.01 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
承天路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：921.73 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：1150.99 坪
- 法定用途：其他
- 形式/類型：廠房/ 其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於一般尋找傳統居家住宅的購屋者而言，並非常規推薦標的，但若您的購房目的在於結合「居住 + 大空間經營/生產」，則可考慮評估。
主要理由如下：
- 土地性質與法規限制：核心問題在於「保護區 + 農地」。儘管建物合法登記住家，但土地分區限制了未來變現的廣度，且需確認當地水利或農地政策，避免後續使用違規風險。
- 融資與成本考量：高昂的總價（3.78 億元）與特殊土地性質可能導致銀行貸款條件較嚴格，需評估自有資金準備與現金流。
- 使用需求匹配：900 多坪的空間對於一般家庭過於寬敞，除非有明確的大坪數需求（如家族辦公室、工作室），否則維持成本與空間管理將是長期負擔。
建議您在決定前，務必諮詢專業地政士確認土地使用細節，並向銀行確認貸款成數，以免資金規劃出現缺口。
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