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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7086 萬
- 參考單價：49.09 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：144.34 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：60.28 坪
- 屋齡：23 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越： 位於新莊區中正路，屬核心地段，交通與商業環境便利，曝光度高。 2. 機能完善： 擁有獨立空調系統、卸貨碼頭，且地面承載力達每平方米 700 公斤，非常適合物流、製造或倉儲需求。 3. 空間尺度適中： 總坪數約 144.34 坪，空間寬敞，足夠容納中大型企業的總部或營運據點。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長： 屋齡 23 年，可能面臨老舊維護、設備更新或管線老化的隱憂。 2. 貸款限制： 屬工業用土地，銀行貸款成數通常較住宅低，自備款壓力較大。 3. 無車位配建： 坪數不包含車位，若需大量車輛停放，需額外評估周邊停車空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業需求穩定： 新北市工業區與物流需求持續，此類廠辦在區域內具租賃或轉售市場。 2. 翻新潛力： 雖為舊建築，但透過內部裝修與設備升級，可提升辦公品質與資產價值。 3. 價格合理： 參考單價每坪 49.09 萬在新莊區核心地段屬於可接受範圍。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險： 工業區使用法規較嚴格，若未來政策收緊，可能影響使用靈活性或稅賦。 2. 維護成本： 老舊廠辦隨屋齡增加，可能衍生較高的維修與管理費用。 3. 市場波動： 經濟環境波動可能影響工商業活動，進而影響廠辦的租賃或轉手流動性。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定商業需求者，非住宅購屋首選
此物件總價約 7,086 萬元，位於新莊核心地帶的中正路，具備工業用廠辦所需的卸貨與承重機能，對於需要實體空間進行營運、倉儲或設立總部的企業而言，具備相當的實用價值。
主要理由如下：
- 地段與機能性佳： 中正路人流與物流密集，配合獨立空調與高載重地面，能有效提升企業運作效率。
- 注意融資與維護： 由於屋齡已達 23 年且為工業用地，買方需評估銀行貸放條件（通常需較高自備款）及後續建築維護成本。
- 明確使用目的： 若您的購屋目的是作為自宅居住，此物件完全不適合；但若作為商業投資或自用廠辦，則值得進一步實地勘察評估。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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