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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:7086 萬
- 參考單價:49.09 萬/坪
- 地址:
新北市
新莊區
中正路
地圖
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- 總坪數:144.34 坪 (不含車位面積)
- 土地面積:60.28 坪
- 屋齡:23 年
- 法定用途:工業用
- 形式/類型:廠房/ 廠辦
詳細資訊
特色說明
圖片介紹






地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越: 位於新莊區中正路,屬核心地段,交通與商業環境便利,曝光度高。 2. 機能完善: 擁有獨立空調系統、卸貨碼頭,且地面承載力達每平方米 700 公斤,非常適合物流、製造或倉儲需求。 3. 空間尺度適中: 總坪數約 144.34 坪,空間寬敞,足夠容納中大型企業的總部或營運據點。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長: 屋齡 23 年,可能面臨老舊維護、設備更新或管線老化的隱憂。 2. 貸款限制: 屬工業用土地,銀行貸款成數通常較住宅低,自備款壓力較大。 3. 無車位配建: 坪數不包含車位,若需大量車輛停放,需額外評估周邊停車空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業需求穩定: 新北市工業區與物流需求持續,此類廠辦在區域內具租賃或轉售市場。 2. 翻新潛力: 雖為舊建築,但透過內部裝修與設備升級,可提升辦公品質與資產價值。 3. 價格合理: 參考單價每坪 49.09 萬在新莊區核心地段屬於可接受範圍。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險: 工業區使用法規較嚴格,若未來政策收緊,可能影響使用靈活性或稅賦。 2. 維護成本: 老舊廠辦隨屋齡增加,可能衍生較高的維修與管理費用。 3. 市場波動: 經濟環境波動可能影響工商業活動,進而影響廠辦的租賃或轉手流動性。 |
2. 物件評論
購買建議:適合特定商業需求者,非住宅購屋首選
此物件總價約 7,086 萬元,位於新莊核心地帶的中正路,具備工業用廠辦所需的卸貨與承重機能,對於需要實體空間進行營運、倉儲或設立總部的企業而言,具備相當的實用價值。
主要理由如下:
- 地段與機能性佳: 中正路人流與物流密集,配合獨立空調與高載重地面,能有效提升企業運作效率。
- 注意融資與維護: 由於屋齡已達 23 年且為工業用地,買方需評估銀行貸放條件(通常需較高自備款)及後續建築維護成本。
- 明確使用目的: 若您的購屋目的是作為自宅居住,此物件完全不適合;但若作為商業投資或自用廠辦,則值得進一步實地勘察評估。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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