※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對物件編號 768195（台糖豪墅）的買房者視角分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置優異：5房4衛且包含孝親房與雙主臥，非常適合三代同堂或多子家庭。 2. 停車條件極佳：擁有子母雙車庫且門口可額外停車，解決透天厝最常見的停車痛點。 3. 生活機能頂尖：鄰近市政府、榮總醫院、家樂福及縣民公園，醫療、購物與休閒機能完整。 4. 基礎設施完善：自來水與天然氣瓦斯配置，且全棟使用實木地板，建材品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡 18 年，雖屬中輕屋齡，但買方需評估是否需投入額外費用進行部分翻新或水電管路維護。 2. 總價門檻較高：總價 2,180 萬對於屏東市區房產而言屬於高價位，對買方的資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 保值性高：位於市中心精華地段且機能強，此類物件在二手市場通常具有較好的流動性與保值能力。 2. 格局稀有：大坪數且配置 5 房的透天在市區較為少見，具備一定的稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高單價物件的客群較窄，若未來計畫短期轉手，成交時間可能較長。 2. 價格競爭：需對比周邊同等級豪墅的實價登錄，確認 33.99 萬/坪的單價是否符合當前市場行情。