台南找房推薦高雄店面  大寮買屋 / 大寮買房 - 鳳屏一路地166坪附電梯超級店面C037台南找房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 71

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8500 萬
參考單價：33.91 萬/坪
地址：高雄市大寮區鳳屏一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：250.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：250.65 坪
土地面積：166.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中庄國小、中庄國中、和春技術學院大寮校區
鄰近公園：社區公園
生活機能：成功黃昏市場、鳳林黃昏市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與可見度：位於大寮區鳳屏一路主要道路，擁有 30 米臨路面寬，曝光率極高，利於招牌展示。 2. 建築規格稀有：雖屋齡較長，但為自地自建且附有電梯，在周邊老舊店面中較具競爭優勢。 3. 空間使用彈性大：總坪數達 250 坪以上，屬超級店面，適合大型診所、長照、企業總部或複合式賣場。 4. 生活圈機能完善：鄰近市場、公園及多所學校（含高職），具備稳定的潛在客群基礎。
劣勢 (Weaknesses)	1. 設施嚴重不足：250 坪的大空間僅有 1 衛，對於商業或辦公用途而言，洗手間數量遠不足夠，需大規模增設。 2. 缺乏停車配套：明確標示不含車位，對於需要停駐客戶或員工的商業用途，是相當大的硬傷。 3. 資訊不一致：標題顯示 166 坪，資料欄位卻顯示 250.65 坪，資訊落差需進一步釐清。 4. 屋齡老舊：44 年屋齡代表基礎設施（如水電、消防）可能需全面汰換，潛在整修成本高。
機會 (Opportunities)	1. 整地翻修潛力：結合電梯與大門面，經專業規劃後極適合轉型為符合現代需求的長照中心或專業診所。 2. 併購可能性：說明中提到可與隔壁店面合購，若能擴大使用面積，將更具市場競爭力。 3. 產值穩定性：混合住商用性質，在住宅與商業間取得平衡，承租戶選擇範圍較廣。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：總價高達 8,500 萬元，總坪數大且特殊用途，未來轉手難度可能較高。 2. 老舊建築法規：屋齡超過 40 年，未來可能面臨更嚴格的耐震安全檢查或拆除重建法規限制。 3. 租賃市場波動：若經濟環境不佳，大型店面租金承租率可能會下降，影響投資報酬率。 4. 競爭加劇：大寮區若有新建案落成，可能形成較強的租金與地價競爭。