台南找房推薦高雄店面  大寮買屋 / 大寮買房 - 鳳屏一路黃金店面C036台南找房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：37.57 萬/坪
地址：高雄市大寮區鳳屏一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：68.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：66.96 坪
附屬建物面積：1.72 坪
土地面積：32.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中庄國小、中庄國中、和春技術學院大寮校區
鄰近公園：社區公園
生活機能：成功黃昏市場、鳳林黃昏市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於 30 米寬主要幹道鳳屏一路，車流與人潮穩定，商業價值高。 2. 現金流穩健：目前已有穩定租約，提供被動收入，降低資金空窗期風險。 3. 價格合理：參考單價約 37.57 萬/坪，在該路段對於商用店面而言具吸引力。 4. 擴充潛力：可與鄰近兩間店面合購，總面積可達 198 坪，適合大型品牌進駐。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 20 年，未來可能需要面對外牆修繕或機電更新成本。 2. 資訊不一致：廣告標題提及「台南找房」，但實際地址為「高雄市大寮區」，需確認是否為資訊標註錯誤或跨區代理。 3. 流動性較低：商用不動產的買賣流程較住宅複雜，轉手時間通常較長。
機會 (Opportunities)	1. 周邊消費群：鄰近中庄國小、國中及和春技術學院，學生與家長為潛在消費客群。 2. 區域發展：大寮區鄰近高雄科學園區，隨著人口流入，商業需求有望提升。 3. 整合資源：透過併購鄰近店面，可擴大經營規模或分割出租，提升單位坪效。
威脅 (Threats)	1. 競爭環境：鄰近有成功及鳳林黃昏市場，日間商業動線可能受夜市時間影響。 2. 經濟波動：商用店面租金與景氣循環高度相關，經濟不彰時出租率可能波動。 3. 融資限制：20 年屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，需提前與銀行評估。