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《295店》大同市場金店面 潮州房屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：34.17 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
大同路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：49.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.4 坪
- 土地面積：24.1 坪
- 屋齡：36 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對該物件（sid: 728900）從買房者的角度進行分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於大同市場附近，具有極高的人流量與商業能見度；物件規模較大（49.4坪），且房數充足（6房3衛），空間機能多元，可同時兼顧經營店面與居住需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 36 年，建築設備可能較為老舊，後續需投入較多資金進行翻修或維護；資料顯示總坪數不包含車位，在商業區停車可能較為不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 商業用途之店面具有較高的租金潛力或自行創業的優勢；鄰近國小與市場，客群穩定且多元，適合經營餐飲、零售或服務業。 |
| 威脅 (Threats) | 潮州鎮區的商業發展趨勢需考量；老舊房屋在申請貸款時，銀行可能會對房屋殘值評估較低，進而影響貸款成數。 |
2. 物件評論
總結：建議針對「商業經營者」或「投資客」考慮購買。
主要理由： 此物件的核心價值在於其「地理位置」。位於大同市場旁的金店面，擁有天然的人潮紅利，對於想要在潮州地區創業或經營店面的人來說，是極具吸引力的選擇。雖然屋齡較高且缺乏車位，但對於商用物件而言，地段的價值遠高於建築本身的年份。
若您是尋找單純居住的買家，此物件可能因環境較嘈雜且屋況較老而較不理想；但若您的目標是尋找一個能產生現金流的資產，或是計畫「前店後住」的生活模式，在價格可談的條件下，此物件非常值得前往實地看屋評估。
問與答
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