潮州房屋李泰鋐  潮州買屋 / 潮州買房 - 《118樓》火車站大樓潮州房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：13.46 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27 坪
共同使用：10 坪
土地面積：6 坪
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮州國小
生活機能：傳統市場
附近交通：潮州火車站、潮州公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（編號：644393）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近潮州火車站、公車站及傳統市場，生活機能完整且交通便利。 2. 格局實用：37坪配置 3房2廳2衛，適合小家庭或通勤族。 3. 入手成本低：單價約 13.46 萬/坪，總價約 498 萬，在預算考量上具有競爭力。 4. 即刻入住：特色說明提到「免整理」，可省去初步裝潢與整修的時間與費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 26 年，需注意建物管線老化、外牆維護及可能的漏水問題。 2. 車位不確定：總坪數不包含車位，對於依賴開車的購屋者而言，需確認附近停車條件或大樓是否另有車位可購。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：由於緊鄰火車站與交通樞紐，若不自住，將此物件轉為出租給通勤族或附近工作者，具有不錯的租金潛能。 2. 學區優勢：鄰近潮州國小，對於有幼小子女的家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 增值空間有限：高屋齡物件在未經大規模翻新或區域重大開發下，房價漲幅可能較慢。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，未來的修繕費用（如水電管線更換）可能會增加。

2. 物件評論

結論：建議可以考慮，但需針對「停車」與「屋況」深入確認。

主要理由： 這是一個典型的「機能導向型」物件。其最大的亮點在於極其便利的交通與生活機能（火車站、市場、學校均在附近），且總價控制在 500 萬以下，對於首購族或在潮州地區工作的通勤者來說，是非常具吸引力的選擇。

然而，買房者在決定前必須考慮以下兩點：第一，停車問題。由於物件資料明確標註總坪數不含車位，在現代生活中，缺乏固定車位將會造成極大的不便，建議務必確認大樓內是否有可用車位或周邊停車環境。第二，屋齡風險。26 年的房子雖然標榜「免整理」，但建議在看屋時仔細檢查牆面是否有滲水痕跡以及水電管線的狀況，避免入住後面臨高額的修繕開支。

總體而言，若您追求的是生活便利性且預算有限，此物件是非常理想的選擇；若您在意的是房產保值性或對停車有高度要求，則需謹慎評估。