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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：23 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
新光路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26 坪
- 土地面積：23 坪
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析此物件的詳細報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置佳：位於行政商圈，鄰近傳統市場、超商及內埔國小、國中，生活機能完整。 2. 格局靈活：提供3房2廳2衛，且一樓可規劃為孝親房，適合三代同堂。 3. 座向優良：標榜帝王座向，具備冬暖夏涼的自然條件。 4. 物件狀態：說明中提到免整理，可降低部分初步整修壓力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達34年，管線、防水及結構可能需要全面檢視或翻修。 2. 坪數有限：總坪數26坪對於透天厝而言較小，空間感較為緊湊。 3. 車位不確定：總坪數不含車位，需進一步確認是否有私人車庫或周邊停車方便性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 價格協商空間：經紀人提及價格可談，對於預算有限的購屋者有議價機會。 2. 改造潛力：由於屋齡較高，買方可依個人喜好進行全面室內設計，將其轉化為現代化住宅。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本高：老屋在入住後可能面臨較高且不可預見的維修費用。 2. 市場流動性：小坪數老透天在未經翻修前，未來轉手速度可能較慢。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎考慮，適合預算有限且願意投入翻修的在地購屋者。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其極佳的生活機能與行政商圈的地理位置，對於重視就學便利性與日常採購的人來說是非常理想的選擇。
然而，購屋者必須正視屋齡34年這一關鍵點。雖然目前標榜「免整理」，但老屋的隱形成本（如電線老化、水管鏽蝕、牆面滲水）通常較高。此外，26坪的總坪數在透天物件中屬於小尺寸，空間利用率將是考量重點。
若您能接受老屋並有一定的翻修預算，且能透過議價將價格壓至合理區間，此物件將是一個兼具機能與實用性的選擇。建議在看屋時，重點檢查結構是否龜裂以及水電管路狀況。
問與答
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