潮州房屋李泰鋐  潮州買屋 / 潮州買房 - 《276墅》延平商圈車墅潮州房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：17.89 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮和祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38 坪
土地面積：23 坪
屋齡：78 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：潮和國小
生活機能：傳統市場
附近交通：88交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對物件編號 654316 的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近傳統市場、全聯、多那之及公園，基本生活需求可快速滿足。 2. 交通便利：靠近 88 交流道，方便南北往來。 3. 格局完整：提供 4 房 3 衛且附獨立車庫，空間配置能滿足多成員家庭需求。 4. 價格親民：參考單價約 17.89 萬/坪，進入門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡高達 78 年，房屋結構、管線及電路可能面臨嚴重老化，維護成本高。 2. 坪數限制：總坪數 38 坪需分攤 4 個房間，單一房間的空間感可能較為侷促。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：若能進行全面性的室內外裝修，可將老屋轉化為具現代感的別墅，提升居住品質與未來價值。 2. 商圈潛力：位於延平商圈，未來若有土地開發或商圈擴展，土地價值有增長空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款困難：由於屋齡極高，銀行在審核貸款時可能會縮短貸款年限或降低成數，增加買方資金壓力。 2. 隱形成本：老屋常有漏水、壁癌或結構問題，入住後可能面臨額外的修繕開支。

2. 物件評論

總結：建議謹慎評估，僅適合有充足裝修預算且對地段有強烈需求的買方。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「地理位置」與「生活機能」，無論是就學、購物或交通往來都非常方便，且具備獨立車庫，在市區中相當實用。

然而，78 年的屋齡是本物件最核心的風險。對於一般購屋者而言，如此高齡的房屋在貸款申請上會面臨較大挑戰，且必須預留一筆不小的資金進行結構加固與管線翻新。若您追求的是「買來即住」的便捷性，此物件並不適合；但若您看重的是潮州延平商圈的土地價值，且願意投入時間與金錢進行全面翻修，則可以將其視為一個具有潛力的投資或自住選擇。