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南崁工業地【6606】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：81600 萬
- 參考單價：57.95 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南崁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1408.06 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：1255.5 坪
- 屋齡：23 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於南崁路大路邊，交通便利且視覺曝光度高；基地面積達一千四百餘坪，空間寬敞適合大型廠務佈局或未來擴建需求。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 23 年，舊化設施可能增加整修與維護成本；總價格門檻高，資金壓力大且資產流動性較低；用地為工業用途，無法作為住宅使用。 |
| 機會 | 蘆竹區鄰近桃園機場及產業園區，物流與製造業穩定發展；若營運規劃得宜，可轉作長期收租或自用提升生產效率。 |
| 威脅 | 工業法規變更可能影響土地使用分區或環評標準；景氣循環波動直接衝擊廠房租售需求；老舊建築結構需評估潛在的安全隱憂。 |
2. 物件評論
此物件屬於高總價的大坪數工業資產，不適合一般投資客進行短線進出。然而，若您為製造業、物流業業者或長期資產持有者，考量其位於蘆竹大路邊且坪數寬敞的優勢，具備一定的購入價值。主要建議在交易前務必確認土地使用分區限制與建築結構安全，並評估自身資金調度能力是否足以支撐長期持倉。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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