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內埔富田鄉村乙種建地393.5坪每坪5萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1967 萬
- 參考單價：5 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
富田
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：393.5 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
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我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
針對編號 726428 的物件資料，我以買房者的視角為您進行分析。此物件屬於屏東縣內埔鄉的鄉村乙種建地，具有大面積的特點，適合有特定開發需求或追求鄉村生活品質的購屋者。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 面積寬廣：總坪數達 393.5 坪，空間極其充裕，可規劃大型庭園、車庫或多棟建築。 2. 法律屬性明確：屬「鄉村乙種建地」，具備合法建築資格，相較於農地，開發風險較低。 3. 單價合理：每坪 5 萬元在建地中屬於較平易近人的價格。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻較高：雖單價低，但因面積大，總價接近 2,000 萬，對一般首購族壓力較大。 2. 資訊不足：物件資料未提供具體地段位置、道路寬度及現況（是否有舊屋），需實地考察確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自定義開發：由於空間大，可量身打造夢幻鄉村別墅、工作室或小型度假農莊。 2. 資產保值：合法建地在鄉村區域較為稀少，具備一定的保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：大面積且總價較高的鄉村物件，未來轉手時的買家群較窄，交易週期可能較長。 2. 額外成本：若目前為空地，後續建屋需投入大量資金與時間進行申請與施工。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「有預算且追求生活品質的自住者」或「長期資產配置者」，對一般投資客而言則建議謹慎評估。
主要理由： 這是一個典型的「大面積合法建地」。其最大的吸引力在於 393.5 坪的規模，讓買方擁有極高的空間掌控權，能實現高品質的鄉村生活。然而，購屋者必須考量到總價近 2,000 萬元的資金壓力，且這僅是「土地」成本，若要蓋房，後續還需準備大筆建築費用。
如果您計畫在屏東內埔建立一處寬敞的家族居所，或希望擁有一塊可以自由規劃的合法土地，此物件非常值得進一步實地看屋。但如果您追求的是快速獲利或高租金投報，此物件的流動性與開發週期可能會是較大的挑戰。
問與答
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