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近華亞工業地Ⅰ【6598】
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：53088 萬
- 參考單價：189.6 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
文德二路
地圖
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- 總坪數：280 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：707.85 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於大額商業/工業投資性質，是否值得購買取決於您的具體用途與資金能力。
結論： 若您是計畫在桃園設立工廠、倉儲或物流基地的企業主，且能解決停車與貨車動線問題，此物件因位於機場捷運沿線且鄰近產業區，具備極高的營運便利性，值得列入評估；但若您尋求的是自住房產或高流動性的投資標的，由於其工業用地屬性限制、高昂的總價及缺乏車位配置，則並不建議購買。
主要理由：
- 交通優勢明確：鄰近交流道與捷運站對工業營運價值極大。
- 配套缺口明顯：無車位對於工廠用途是顯著短板，需額外評估成本。
- 資金門檻過高：5.3 億總價適合企業資產配置，非一般購屋者能輕鬆負擔。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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