桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中正特區~合雄建設~帝璽@G10站口的金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 464

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7600 萬
參考單價：151.7 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄帝璽
總坪數：50.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.66 坪
共同使用：15.44 坪
土地面積：4.44 坪
樓別/樓高： 1樓 / 29樓
屋齡：9 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：慈文國中小
鄰近公園：溫州公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G10站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於中正特區主要幹道中正路，擁有稀少的三角窗邊間店面，曝光率高。收益穩定：目前已有長期租客承租，月收近 9 萬元（含稅），具備即時的被動收入。交通便利：鄰近捷運綠線 G10 站，人流與車流潛力大，且周邊生活機能成熟（市場、學校、公園）。建商信譽：由合雄建設開發，社區品質受市場認可，屋齡僅 9 年，設施新穎。
劣勢 (Weaknesses)	總價高昂：開價 7600 萬，參考單價約 151.7 萬/坪，對一般投資者的門檻較高。無車位配套：交易標的不包含車位，可能影響部分商業型態的便利性或吸引客層。租戶依賴：收益高度依賴現有租約，若未來租約結束需重新招租，存在短期空置風險。
機會 (Opportunities)	捷運效應：隨著捷運綠線正式通車後，站點周邊商業價值與人流預計將進一步提升。區域發展：中正特區為桃園熱門升學與居住區，消費能力強，有利於長期保值。空間彈性：作為邊間店面且屋齡尚新，可視未來經營需求進行內部調整或翻新。
威脅 (Threats)	景氣循環：商業店面價格對經濟景氣敏感，若整體消費力下降可能影響租金水準。競爭加劇：同區段若有新成屋或改建案推出，可能分散客流與承租需求。政策風險：未來若針對商用房地產課稅或區域規劃調整，可能增加持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需審慎評估收益與退出機制。

此物件位於桃園中正特區核心地段，且具備「捷運站旁」、「三角窗邊間」、「現成租約」三大亮點，非常適合尋求被動收入的中高淨值投資客。合雄建設的品牌信譽也為資產價值提供了底層支撐。然而，7600 萬的總價位較高的資金門檻，且交易標的不含車位，對於部分商業類型而言可能構成限制。

主要理由在於其租金回報率看似優異（年收約百餘萬），若能確認租戶長期承租意願與稅務細節，此物件具備極佳的保值潛力。建議在議價時確認租約剩餘年限及未來漲租空間，並評估自身資金週轉能力是否足以支撐持有成本與潛在的短期空置期風險。若目標為長期收租而非短期投機，這確實是一個品質不俗的選擇。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!

從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

蛋蛋媽咪等您來電