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水湳經貿買房-台積電臨路前院別墅 大雅買屋買地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.65 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
清泉路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：38.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.85 坪
- 附屬建物面積：4.31 坪
- 土地面積：26.65 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：前院車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需釐清細節
此物件對於喜歡別墅生活形態且預算在千萬以下的買家來說，具有不錯性價比。主要的考量在於「標示數據」與「實際狀況」的一致性。
主要理由如下：
- 空間與價格：38.16 坪的獨立屋空間搭配附車位，在台中區域算是有實質居住面積的選擇，888 萬的總價在別墅類產品中屬親民價位。
- 數據疑點需確認：建議先向房仲確認「參考單價 20.65 萬/坪」與「總價 888 萬」的計算落差原因，以及標題所述的地區（大雅/水湳）與實際地址（沙鹿區）的關聯性，這涉及未來增值潛力與稅務問題。
- 實體屋況檢查：由於屋齡已 24 年，務必在簽約前請專業技師檢查房屋結構、管線及是否有漏水問題，以評估後續整修成本。
若您不介意稍長的通勤或接受屋內可能需要整修，此物件可作為置產或長期自住的選項之一。建議優先進行現場勘查，確認臨路噪音是否可接受，並諮詢銀行關於貸款條件的預審結果。
問與答
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何謦卉(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0919-684978
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14期山西松竹 加盟店
經紀業名稱: 麻吉地產企業有限公司
證號: 190349
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