詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 28.5 萬/坪，在工業區中屬於合理區間，總投資金額雖高但單坪成本較低。 2. 建築機能強：鋼構挑高設計適用於多種產業需求（如仓储、生產線），空間靈活性高。 3. 交通便捷：鄰近台 31 線，物流運輸與出入動線相當方便，有利於貨物進出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 6.5 億元，資金需求龐大，一般購屋者或小型企業較難負擔。 2. 屋齡考量：屋齡已達 87 年（建案約於 1998 年左右建成），內部機電設備與外觀可能需評估翻新成本。 3. 流通性風險：大型工業廠區受眾較窄，未來轉手流動性不如一般住宅或中小型店面。
機會 (Opportunities)	1. 產業擴散效應：桃園地區半導體及製造業持續擴張，鄰近區域的工業產能需求可能帶動租購意願。 2. 空間規劃優化：高樓層鋼構特性適合現代自動化設備架設或垂直化倉儲規劃，符合產業升級趨勢。
威脅 (Threats)	1. 政策法規風險：土地使用分區及環保法規若有所調整，可能影響未來營業許可或增建空間。 2. 景氣波動：實體經濟景氣循環可能影響租屋市場供需，導致租金收益不如預期。

物件評論

購買建議：適合具備資金實力之長期投資者或企業自用。

此物件並非一般住宅產品，而是一筆高門檻的工業產權投資。若您的目的是尋找企業總部、工廠基地，或是尋求穩定的資產配置，此物件具有相當吸引力。主要理由在於其單價在同等級工業區中具成本效益，且位於台 31 線旁，物流優勢顯著。然而，由於總價高昂且屋齡接近 30 年，購買前務必聘請專業技師評估結構安全與翻新費用，並確認土地使用的相關法規無爭議，方能確保長期投資獲利。對於預算有限或追求短期轉售獲利的買方而言，則需慎重評估其流動性風險。