屏東房屋出售透天厝  南州買屋 / 南州買房 - 南州車站浪漫風五房透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：23.9 萬/坪
地址：屏東縣南州鄉仁里路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：30.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.88 坪
土地面積：23.42 坪
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角針對該物件（編號：647371）所進行的分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高機能配置：5房6衛且包含4間套房，衛浴比極高，極具競爭力。 2. 基礎設施更新：水電管線與化糞池已全部換新，降低了老屋入住後最擔心的漏水與管路問題。 3. 地點優越：位於南州熱鬧商圈，鄰近國道3號、車站及學校，生活機能完整，交通便利。 4. 即刻可用：贈送家具裝潢，且每間房預留獨立電表，大幅降低初期投入成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 43 年，雖然管線更新，但主體結構仍屬老舊建築，可能面臨耐震性或未來維護成本增加的問題。 2. 空間侷促：土地僅 23.4 坪卻配置 5 房，平均每間房的空間較小，對追求寬敞居住品質的自住客較不友善。 3. 車位不明：資料中總坪數不含車位，且未提及是否有私人車庫，在透天厝中這將是重要的考量因素。
機會 (Opportunities)	1. 強大的租金收益潛力：由於採取套房設計且位於商圈、近車站，非常適合經營分租套房，可創造穩定的被動收入。 2. 低進入門檻：單價約 23.9 萬/坪，相較於都會區，總價較易負擔。
威脅 (Threats)	1. 目標客群單一：由於房數過多而單間空間較小，此物件更傾向於「投資收租」而非「家庭自住」，可能會縮小潛在買家的範圍。 2. 地區發展不確定性：需考量南州鄉長期的就業機會與人口流動，以確認租屋市場的持續需求。