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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1360 萬
- 參考單價：27.55 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
建華一街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：49.368 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.368 坪
- 土地面積：24.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（編號：772526）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 機能極佳：鄰近車站、市場、榮總醫院及學區，生活機能完整且多元。 2. 投資屬性強：格局設計為店住合一，且擁有 4 間套房，具備高度的租金收益潛力。 3. 現況良好：物件已進行全新整理，買方接手後可立即投入使用或出租，降低初步修繕成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 43 年，雖然已整理，但仍需注意老舊建築的結構穩定性及管線老化問題。 2. 缺乏車位：資料顯示總坪數不含車位，在屏東市區若無自有車位，停車將是主要不便之處。 3. 空間侷限：地坪僅 24.5 坪，對於追求寬敞居住空間的買家來說較為不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 穩定租金回報：由於靠近醫院與車站，對於醫療從業人員或通勤族有強大吸引力，出租空置率預期較低。 2. 多元經營：一樓店面可自行創業或出租，增加額外收入來源。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款成數限制：因屋齡較高，銀行在核貸時可能會降低貸款成數或縮短貸款年限，增加買方的自備款壓力。 2. 轉手價值：老舊房屋的增值空間相對有限，未來轉售時可能面臨屋齡過高導致的價格壓制。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「投資導向」的買家，而非「自住導向」的家庭。
購買理由分析： 若您的購屋目標是創造穩定現金流，此物件非常值得考慮。其最強大的優勢在於地段與機能，尤其是鄰近榮總醫院與車站，這類地段的套房需求量極大，配合「店住合一」的規劃，能同時獲取店面與套房的租金，投資回報率（ROI）預期較高。
然而，如果您是尋找舒適、現代化且適合長期自住的家，則需謹慎評估。43 年的屋齡意味著即使表面全新整理，內在的建築結構與水電管路仍屬於舊世代，且缺乏車位將大幅降低居住品質。此外，高屋齡對貸款的影響，也是購屋前必須確認的財務風險。
最終建議： 建議將此物件視為「收租資產」而非「理想家園」，並在下訂前詳細檢查房屋結構及確認貸款成數。
問與答
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