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《117樓》潮州車位大樓 潮州房屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：520 萬
- 參考單價：13.58 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
朝昇路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.7 坪
- 附屬建物面積：3.3 坪
- 共同使用：9.3 坪
- 土地面積：9.4 坪
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（編號：639231）的買房者角度分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便捷：距離 88 交流道僅 3 分鐘車程，對於需跨區域通勤者極具吸引力。 2. 生活機能成熟：鄰近全聯、美食商店及潮昇國小，基本生活需求可快速滿足。 3. 空間配置高效：在 38.3 坪的空間內規劃出 4 房 2 廳 2 衛，適合家庭成員較多之買方。 4. 物件狀態佳：標記為全新整理且採光良好，可降低接手後的裝潢成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，需注意管線老化、漏水或結構維護等問題。 2. 坪數分攤壓力：4 房的格局在 38 坪內可能導致單個房間的實際使用空間較小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 低總價入手：總價 520 萬對於首購族或小家庭而言，貸款壓力相對較小。 2. 實用價值高：包含平面式車位，在都會區或機能佳的地段是重要的加分項。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 折舊風險：老舊電梯大樓的維護費用（如電梯維修、外牆維護）可能隨時間增加。 2. 轉手潛力：由於屋齡較高，未來若要轉售，可能面臨買方對貸款年限或屋況的顧慮。 |
2. 物件評論
結論：值得考慮，適合預算有限且重視生活機能的家庭買方。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「高 CP 值」與「極佳的交通機能」。在 500 萬出頭的價格中，能擁有 4 房格局並附帶平面車位，且鄰近 88 交流道與全聯，對於在屏東或周邊工作、有小孩就學需求的買家來說，實用性非常高。
然而，買方在評估時應將重心放在「屋齡 29 年」這一點。雖然標記為全新整理，但建議實地看屋時，重點檢查水電管路是否同步更新，以及大樓公共設施的維護狀況。若能確認結構與管線無虞，這將是一個非常理想的自住選擇。
問與答
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