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內埔老埤村內江山美景旁便宜農地每分180萬可談
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1665 萬
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
內埔
地圖
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- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：2715.66 坪
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（編號：636439）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格具有競爭力（標題強調便宜且可議價），且明確標示每分價格，方便買方初步估算成本。地點位於內埔老埤村，鄰近景觀地標，具有一定的環境吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 提供之資訊嚴重不足。總坪數顯示為 0 坪，且總價欄位（1665）與標題價格（每分 180 萬）不一致，導致無法直接核算精確的總成本與單價。 |
| 機會 (Opportunities) | 物件用途為農舍（住宅），適合尋找鄉村生活、經營小規模農場或作為長期土地保值投資的買家。若能成功議價，將有較高的獲利空間。 |
| 威脅 (Threats) | 農地之開發與興建農舍有嚴格的法律限制（如農地合法使用證明、建蔽率限制等）。若缺乏詳細的地籍圖與權利分析，恐有無法合法建築或土地爭議之風險。 |
2. 物件評論
結論：目前不建議直接購買，建議僅將其列入「待確認名單」。
主要理由： 此物件最核心的問題在於資訊不透明。雖然標題提到「每分 180 萬」且「可談」，具有價格吸引力，但資料表中的總坪數為 0 且總價數字模糊，這在不動產交易中是極大的紅燈訊號。
對購屋者而言，農地交易最重視的是：實際坪數、土地分區、是否能合法申請農舍建照。在目前僅有碎片化資訊的情況下，無法判斷該土地的真實價值與開發潛力。建議買方在進一步聯繫仲介或屋主，確認精確的土地面積、地號以及確認該地塊是否確實符合興建農舍的法定條件後，再行決定是否看屋或出價。
問與答
屏東土地開發王
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劉崇賢/林芳質(仲介，收取服務費)
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證號: (106)登字第318637號/(107)屏縣字00289號
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