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三峽大廠【6428】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：80000 萬
- 參考單價：30.53 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
添福
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：2620.61 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：4000 坪
- 屋齡：8 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於一般自住購屋者而言並不適合，主要因其為工業用土地，無法提供居住功能，且房屋稅、地價稅等持有成本可能較高。若您是有產業投資或自行進駐經營工廠、物流倉庫的需求，則此物件具有一定的參考價值。
購買建議與理由：
不建議直接購買（除非有明確產業用途與法律確認）。
主要理由如下：
- 土地性質風險高： 資料中顯示該土地包含「農」與「國保」比例，且與工業用地性質混雜。這對購屋者來說是一個重大隱憂，必須在簽訂契約前務必確認「國保」部分是否影響建築使用或變更登記，避免買到無法合法使用的土地。
- 資金門檻過高： 總價約 8 億元對於大多數購屋者來說是一筆巨額投資，需要極高的資金規劃能力。
- 使用限制嚴格： 工業用地的貸款成數、稅制與住宅不同，若您非以營運為目的，持有成本將遠高於收益。
結論： 若您不是為了企業營運所需（如設置倉儲或廠房），建議優先尋找住宅區物件；若確有工業用地投資需求，強烈建議委托專業地政士詳查土地登記謄本，確認「國保」與「農業區」範圍是否影響該 2620 坪的完整使用權，再行決定。
問與答
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經紀業名稱: 鑫辰國際不動產投資顧問有限公司
證號: (97)北縣字第001633號
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