桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文G12@雙店面的超大面寬~1+2樓好利用

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4988 萬~~4688 萬 (含車位價)
參考單價：66.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正綠園邸
總坪數：70.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.56 坪
附屬建物面積：2.25 坪
共同使用：6.61 坪
車位坪數：19.59 坪
土地面積：6.3 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 20樓
屋齡：17 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：B1有兩個L大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：同安國小+同德國中
鄰近公園：同安親子公園+中正運動雙公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G12站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆中正藝文特區 G12 雙層商業店面，整體而言對於有自用或投資需求的商家是相當值得考慮的標的。主要理由在於其「地段、空間、車位」三要素兼具：G12 站旁的核心精華區能保障人流，70 坪大面積加上兩座車位在商業用途上非常珍貴，且目前總價顯示出極具誘惑力的入手價格。

然而，購屋者需特別注意其**「商業用」**的身分。這代表持有成本（稅費）較高，且銀行貸款條件與住宅不同。如果您計畫在此開設工作室、辦公室或品牌門市，此物件的坪效比與位置優勢能帶來高回報；若是純粹追求住宅升值或靜謐居住環境，則需謹慎評估其商辦屬性帶來的生活干擾與持有負擔。建議在簽約前確認周邊租賃需求及法規限制，以確保投資效益最大化。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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