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小林購屋網《小編推薦》彰化泰和便宜透店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4600 萬
1288 萬 (含車位價) - 參考單價：27.87 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
泰和路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：46.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.42 坪
- 附屬建物面積：1.8 坪
- 土地面積：27.22 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
這是一件適合「預算有限但重視生活機能」與「具備整修意願」買家的物件，具體需視您的實際情況而定。
主要理由如下：
- 性價比與空間優勢：在彰化市區能以 1288 萬取得近 46 坪的 3 層樓透天，且擁有 4 個臥室，對於家庭規模較大的購屋者而言，單價與空間規劃性頗具吸引力。
- 生活機能成熟：位於泰和國小學區且鄰近市場與公園，生活便利性高，自住舒適度或未來的租屋需求都有保障。
- 風險評估需謹慎：屋齡 41 年屬高齡建築，加上頂樓有增建廚房，極大機率涉及違建或結構老化問題。這不僅可能增加額外的修繕與合法化成本，也會影響銀行貸給款比率。
建議： 如果您有足夠的預算進行整修，且確認增建部分不影響房屋結構安全與法令合規性，此物件是個不錯的入門選擇。若打算作為投資或短期轉手，建議先確認貸款條件與潛在隱蔽工程成本，以免預算失控。
問與答
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