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祥瑞透天【6356】
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6876 萬
- 參考單價：34.17 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
化成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：201.2 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：76.4 坪
- 屋齡：43 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
針對編號 582951【祥瑞透天【6356】】，此物件並不適合尋求自住住宅的買家，但對於有實際營運需求的買方則具有潛在價值。
主要理由如下：
- 土地用途關鍵限制：該物件登記為「工業用」且型態為倉庫/廠房。這意味著買方無法將此地戶籍，子女無法對口學區，且若需改為住宅居住可能涉及法規疑慮，因此不適合作為家庭居所。
- 老舊建築成本：43 年的屋齡意味著建築本身可能已達到使用年限，未來若需修繕結構、管線或符合現行消防法規，可能需要額外的整修預算，這會壓縮您的投資報酬率。
- 資金流動性考量：6,876 萬的總價對於工業用物業來說是一筆不小的投資。工業用房產的銀行貸款成數通常較低、利率較高，且市場流通性不如住宅，需評估買方是否有充足的自有資金或長期持有的打算。
結論： 若您是有倉儲、辦公或生產需求的企業主或創業者，此物件地點新莊、空間大且總價相對合理，值得考慮。但若您是以投資增值或自住為目的，則建議暫緩購買，尋找其他住宅型態物業會更為穩妥。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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