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萬巒泗溝水便宜農地5.78分每分200萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1140 萬
- 地址：
屏東縣
萬巒鄉
萬巒
地圖
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- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：1697.9 坪
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住辦/ 其它
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
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我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對編號 579836 物件的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 具備「泗溝水」水源，對於農地而言，穩定的水權是極大的競爭優勢。 2. 單價明確（每分200萬），方便買方快速評估預算。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 資料完整度不足，總坪數標示為 0 坪，需進一步確認實際地籍圖與面積。 2. 地理位置位於屏東萬巒鄉，對追求都市機能的買家而言較為偏遠。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 若規劃經營小規模有機農場或休閒農園，水源優勢可降低營運成本。 2. 適合尋找退休居所或規劃合法農舍的購屋者。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 農地建築法規嚴格，若欲興建農舍，需確認是否符合法定資格，避免違建風險。 2. 農地之流動性較低，未來轉手速度可能較慢。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎考慮，適合特定需求的買家。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「水權（泗溝水）」，在屏東地區，擁有穩定水源的農地具有較高的實用價值與保值性。然而，物件資料存在明顯缺失（如總坪數標記為 0 坪），且用途標示為「農舍」但型態為「住辦」，這在法律定義上可能存在模糊地帶。
如果您是為了經營農業或計畫在鄉間建立合法農舍，此物件具備良好的基礎條件，值得進一步實地考察與確認地籍。但如果您是純投資或尋找立即入住的住宅，由於農地開發限制較多且流動性較低，則建議審慎評估。
問與答
屏東土地開發王
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