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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.27 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北門路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：82.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.46 坪
- 土地面積：32.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南二中、成功大學、大光國小、公園國小、延平國中、成功國中
鄰近公園：中山公園、社區公園
生活機能：延平市場、開元市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南二中、成功大學、大光國小、公園國小、延平國中、成功國中
鄰近公園：中山公園、社區公園
生活機能：延平市場、開元市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件非常適合「投資型」購屋者，但不建議作為自住房屋。
主要理由：
- 投資價值明確：該建物位於南區與北區交界的核心地帶，結合火車站與成大商圈人流，加上三角窗的展示優勢，長期租賃需求有保證。目前的「滿租」狀態是驗證其現金流能力的最佳證明，對於追求被動收入的買家來說，吸引力十足。
- 需審慎評估屋況與法規：由於屋齡已達 40 年，且格局為高度分租的套房型態，您在簽約前務必確認建物無重大結構損壞或消防違建疑慮。此外，請務必諮詢銀行貸款條件，確認對老舊建築的貸款成數與年限是否符合您的資金規劃。
- 使用權限釐清：由於資料中「用途」與「型態」略有重疊（住家用 vs 商用店面），建議確認實際稅籍是否會產生較高的持有成本，並確認是否有增設或改建的法律限制。
總結來說，若您具備一定的房屋鑑價能力或透過專業仲介確認屋況，且以「收租保值」為目標，這是一個地段優質的標的；若您計畫自居，則因屋齡與高層分租特性，可能無法滿足居住舒適度需求。
問與答
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