※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 547282）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近勝利商圈與勝利星村等熱門生活機能區，生活便利性高。 2. 就學方便：具備走路上學的條件，適合有學童的家庭。 3. 管理完善：在透天物件中較少見地提供 24 小時保全管理，安全性較高。 4. 格局實用：在約 29 坪的空間內配置 4 房 3 衛，空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，管線、防水及結構可能需要全面檢查與翻修。 2. 坪數較小：總坪數約 28.87 坪，對於追求寬敞空間的買方來說可能稍顯不足。 3. 車位不明：總坪數不含車位，需確認是否有獨立車位或僅能路邊停車。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：由於位於核心商圈且機能成熟，若能透過現代化室內設計翻新，未來具有較高的出租價值或轉售潛力。 2. 潛在用途：鄰近青創聚落，若法規允許，未來可能具備小型工作室或文創產業的經營潛力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老屋翻修費用可能較高，若預算規劃不足，可能增加財務壓力。 2. 市場競爭：同一地段若有較新且坪數較大的物件釋出，可能會影響本物件的競爭力。