台南土地承  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 成交_台南土地承-臨永康大灣角窗庭園屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬
參考單價：145.83 萬/坪
地址：台南市歸仁區大埔路2段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
土地面積：804 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：10 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：540851)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 環境品質極佳：位於三角窗位置，地形高聳不淹水，通風採光優異；庭院植栽茂密且由專人打理，營造出綠意盎然的居住氛圍。 2. 基礎設施完善：雖為地下水系統但經過多道過濾淨化可達飲用標準，且鄰近自來水管接口，用水穩定性高。 3. 空間彈性大：室內採開放大空間設計，適合個人喜好規劃；屋齡僅 10 年，建築狀況新穎。 4. 地理位置便利：雖屬歸仁區，但臨近永康大灣核心地段，享有一系列成熟的生活機能（黃昏市場、高中學區），達到離塵不離城的境界。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產品屬性限制：屬於「農舍」使用性質，受限於農業發展條例，一般大眾購屋資格有嚴格限制（需具農民身分等）。 2. 坪數較小：總坪數僅 24 坪（未含車位），對於期望多世代同住的退休規劃而言，室內空間可能略顯緊湊。 3. 建築名稱模糊：現存建物以「資材室」名義申請，非正式住宅登記，後續使用或貸款條件可能較為複雜。
機會 (Opportunities)	1. 增建潛力：資料明確指出「符合可再申請興建一戶農舍」，若買家具備資格並有規劃需求，可增加建築坪數與機能。 2. 多元用途彈性：目前雖非商業登記，但環境適合打造特色休憩空間、小型聚會所或長期居休養之地。 3. 轉機價值：此類兼具綠地與居住功能的農舍在市場上較為稀有，若日後轉手給符合資格者，可能有較高的保值性。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：銷售文案提及可作「特色餐館」或商務活動，但農舍不得作為商業營業場所，此類規劃涉及違章建築風險，未來若遭稽查可能面臨處分。 2. 轉手困難：因產品為農舍，受限于農業資格限制，買家族群較窄，流通性不如一般住宅。 3. 資訊落差：建物登記名義與使用現況需進一步查閱地政謄本確認，以免影響未來產權移轉。

2. 物件評論

此物件位於台南歸仁區臨大灣核心地段，對於尋求生活品質、喜歡園藝綠意環境的買家來說，是一個非常有吸引力的選擇。其最大的亮點在於優越的環境品質與不淹水的高地勢，加上具備再申請興建一戶農舍的潛力，未來可塑性高。

是否值得購買：視您的身份與規劃而定。

適合購買的情況：若您本身或伴侶具備農民身分（符合農舍法規），或是打算長期在此自養、休閒、作為家族聚會場所，且不介意非一般住宅之法律屬性，此物件以 3500 萬總價買入兼具土地與建築的品質環境，性價比相當高。
不建議購買的情況：若您主要考量為投資轉手獲利，或計畫開設正式營業用的餐廳/住家民宿，則風險較高。農舍法規嚴格，且建物以資材室名義登記可能影響貸款成數或法律認定，建議務必諮詢專業代書或律師確認產權與興建資格後再決定。

問與答

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台南土地承

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暱稱：台南土地承

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台灣房屋成大東豐特許加盟店

經紀業名稱: 長佇居不動產有限公司

證號: (106)登字第320732號

台南土地承,林致承,0961001963,嗨~我是致承,台南人叫我"承"音同"成"(台語發音),所以我喜歡大家稱呼我"承阿",從事房地產仲介買賣至今已10餘年,由高總價別墅開始著墨,幾年過後漸漸把產品重心移轉到土地(建地,農地,工業地),廠房,大型店面等高端產品。區域以台南永康區,台南東區,台南北區,台南仁德區,台南歸仁區,台南善化區,台南中西區,台南安平區,台南安南區,台南新市區,台南佳里區,台南安定區,台南西港區為主要商圈。幾年前深覺自己在專業知識方面仍嫌不足,故回到學校讀了四年,取得"不動產開發與管理"證書,專業知識使得我在不動產領域裡業績更加蓬勃,"承阿"的業績全賴廣大支持我,愛護我,不吝指教我的鄉親朋友們,往後"承阿"仍就繼續秉持一如以往"專業/安全/透明/細心/耐心/來服務,回饋全國的好朋友們。

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