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水湳經貿買房-市區正12米路透天店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬
- 參考單價：36.55 萬/坪
- 地址：
台中市
大雅區
神林南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 1廳 7衛
- 總坪數：73.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：66.21 坪
- 附屬建物面積：7.33 坪
- 土地面積：22.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：持觀望態度，除非具備特定自用需求。
此物件屬於「高單價的舊式透天店面」，雖然擁有 12 米路幅與水湳商圈的地理位置紅利，但對於一般投資型購屋者而言，挑戰仍多。
主要理由如下：
- 無車位是明顯短板：對於商業用途來說，車位是重要的配套，無車位將大幅降低潛在承租客的意願，進而影響租金收益率。
- 屋齡與單價的落差：25 年的屋齡通常伴隨維修與貸款的潛在風險，而 36 萬單價偏貴，除非該店面已有穩定的高租金回報率，否則投資報酬率吸引力不足。
- 區域定位確認：雖然行銷標題強調水湳經貿區，但實際地址為大雅區，建議您親自確認步行或車程至水湳核心區的距離，以驗證其地理優勢是否符合預期。
若您計畫自營事業且預算寬裕，此空間彈性足以滿足需求；若純以投資為主，建議再比較周邊新成店面或確認租金回報率，以免資金被過度綁定在老舊資產上。
問與答
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何謦卉(仲介，收取服務費)
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14期山西松竹 加盟店
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