台元新家華親親人子  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北【新家華親親人子】外棟綠景採光大三房.中空樓板

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1150 萬 (含車位價)
參考單價：23.18 萬/坪
地址：新竹縣竹北市惟馨街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新家華親親人子
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.952 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.082 坪
附屬建物面積：5.454 坪
共同使用：13.322 坪
車位坪數：8.094 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3216 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中正國小/仁愛國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：仁義市場
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建商與建材信賴度高：由知名豪宅建商新家華打造，全室採用中空樓板設計有效降低樓上噪音，且預留高品質家電（如義大利 COMPREX 廚具、林內熱水器），住家舒適度佳。 2. 學區優勢顯著：學區涵蓋新竹縣排名第一的仁愛國中，以及鄰近的中正國小（免接送），對於重視子女教育的家庭极具吸引力。 3. 交通與生活圈完善：鄰近竹北高鐵站及台元園區，方便通勤；周邊有運動公園、仁義市場，生活機能成熟。 4. 包含車位：總坪數已含平面車位，解決停車難題，增加實用價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 特定房源標註已售出：資料標題明確標示「已售出」，代表此特定房產目前無法直接購買。 2. 樓層視野與高度影響：位於二樓（總樓高十樓），雖宣稱無遮蔽綠景採光，但相較中高三樓以上，在隱私性、通風及景觀開闊度上仍可能稍遜一籌。 3. 價格門檻不低：總價一千一百五十萬台幣，對於預算有限的買家而言，是一筆不小的支出。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹北鄰近高鐵與科技園區，長期居住與租賃需求穩定，有助於房產保值。 2. 同社區其他房源：若此戶已售，可洽詢該社區是否有類似樓層、坪數或朝向的其他在售房源，共享相同的生活機能与學校資源。 3. 新成屋優勢：屋齡僅二年，設施維護狀況應佳，避免老舊房屋常見的水電修繕問題。
威脅 (Threats)	1. 市場供貨競爭：竹北地區新案林立，未來若有多筆類似條件房源釋出，可能影響議價空間或轉手流動性。 2. 房價波動風險：總價較高時，若遇到房市調整期，資產價值短期內可能受市場景氣影響。 3. 管理成本考量：每月管理費約三千多元，需評估長期持房成本是否符合預算。