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長治農建.建地300多坪.農地100多坪售.1坪/5.8萬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3248 萬
- 參考單價：5.8 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
長治
地圖
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- 總坪數：560 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
針對您提供的物件資料（編號：502362），我將以購屋者的視角為您進行分析。此物件屬於屏東縣長治鄉的大面積土地與農舍組合，具有相當特殊的性質。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 單價較低（每坪 5.8 萬），且總坪數大（560 坪），提供極高的空間利用彈性。物件包含建地與農地，兼具開發潛力與農業用途。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 地理位置位於鄉鎮，對於需要通勤至都市工作者而言不便。資料中「用途（店鋪）」與「型態（農舍）」存在差異，需進一步確認其合法使用狀態。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合規劃為度假農莊、工作室、小型農場或經營與農業相關的店鋪（如農產直送店），具有打造個人化生活空間的機會。 |
| 威脅 (Threats) | 鄉村土地的流動性較低，未來轉手速度可能較慢。此外，農地之使用受到相關法規嚴格限制，若欲變更用途或擴建，面臨的行政審核風險較高。 |
2. 物件評論
購買建議：視需求而定（特定需求者可考慮）
主要理由： 這並非一般用於自住的都市住宅，而是一項「土地開發性質」的物件。其最大的吸引力在於較低的進入門檻（單價）以及大面積的土地持有。
如果您是尋找平靜鄉村生活、希望經營農場、或是計畫建立私人別墅且不介意地處偏遠，此物件非常值得深入考察。然而，對於一般購屋者而言，需注意此物件的法律屬性（農地 vs 建地），以及實際用途是否符合預期（店鋪或住宅）。在決定購買前，建議務必核對土地登記簿謄本，確認建地與農地的精確分佈及建築合法性。
問與答
屏東土地開發王
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證號: (106)登字第318637號/(107)屏縣字00289號
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