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台中首購買房《育仁華廈》一中興進綠園道5套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：40.14 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
雙十路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：育仁華廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：24.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.45 坪
- 共同使用：2.41 坪
- 土地面積：1.51 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：省三國小，雙十國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：一心市場
附近交通：雙十興進路口，文英兒童公園公車站
面臨路寬：20, 7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：省三國小，雙十國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：一心市場
附近交通：雙十興進路口，文英兒童公園公車站
面臨路寬：20, 7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求「核心區地段」的買家而言具有相當吸引力，但需對「老屋風險」有心理準備。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估
主要理由如下：
- 地段與規劃勝出：在中一與中國醫周邊，能擁有電梯且為 3 房 2 廳 2 衛的產品極為稀少，無論是自住舒適度或出租競爭力皆屬優級。
- 投資報酬率潛力：仲介標示的高投報率（4.5%）顯示該區域租金支撐力強，若租金穩定，能抵銷部分折舊風險。
- 需克服的硬體限制：建議買方務必確認該棟大樓的管理品質與屋齡評估，並實際檢視頂樓防水狀況。此外，需考量無車位對未來轉手或自住的影響。
總結來說，若您能接受老屋的維護責任且重視地段便利性，此物件是核心區難得的選擇；若您偏好低維護成本的新成屋，則建議再行比較。
問與答
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郭存晧(仲介，收取服務費)
暱稱：郭郭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-720708
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經紀業名稱: 信阜不動產仲介經紀有限公司
證號: (115)登字第502578號
您好，我是郭存晧，專注台中不動產市場
擅長行情分析、價格談判與資產配置
讓每一筆交易，不只是成交，而是正確的選擇。
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